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【王鈞生╱台中報導】為拉抬新屋交易量,不少業者紛紛祭出「降價」、「彈性付款」大旗,買方只要付少少的1成自備款,就能一圓成家夢,但專家提醒,羊毛出在羊身上,議價空間可能較小,還要留意稅費、代書費等額外支出。
以台中房市來看,首購大樓1成自備車貸銀行購屋多在100萬元以內,「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出,促銷方案以量體200~300戶以上的個案為主,加上近年銀行、大型建商資金充裕,但要注意通常都是限量或限時促銷。

開發速度可能趨緩
若以開發角度來看,住商不動產中區執行協理賴萬分析車貸銀行,建商打出促銷貸款,承擔部分現金風險,代表市場往後開發速度可能會趨緩。另外他強調說:「對購屋族而言,車貸銀行也許議價空間會被壓縮,畢竟羊毛出在羊身上。」
雖然預售階段付款輕鬆,但2~3年後成屋負擔也會加重,除了建商貸款跟銀行貸款利息繳納外,購屋後得開始申請水電等流程,皆會有費用產生,多由購屋者負擔,如外水、外電、外瓦斯、契稅、代書費與過戶費等費用,總金額多在15~20萬元,得多留意。 車貸銀行

低自備的秘密
★彈性付款:高銀貸搭配結構零付款,2~3年自備房價1成即可交屋,但交屋後壓力相對大
★建商借款:建商借款給購屋族,成車貸銀行屋再分2~10年有息或無息還款,降低購屋族負擔,但部分建商也會將議價空間縮小,降低成本風險
★銀行貸款:部分建案會送精裝修屋貸款,拉高貸款成數、降低自備(裝修預算),順勢保持市場行情

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新竹縣1名林姓男子,因熟知土地買賣流程,又得知鄒姓男子在竹北市文興路擁有3筆共約300坪土地,近幾年來價格翻漲,因此假冒鄒男到竹北市戶政事務所辦理身分證遺失補領,幸好承辦人員依公告掛失1個月期間通知鄒男,鄒男才驚覺遭冒名連忙報警,差點就被林男騙取近2億的土地所有權。

林男騙取了鄒男身分證影印本,將鄒男身分資料都背熟後,到戶政事務所申請身分證遺失補領,他與鄒男的年紀、身材及長相相似,戶政事務所為彈性處理證件遺失個案,所以林男順利取得身分證及駕照,再持雙證件到竹北地政事務所辦理補發3筆土地權狀,但住址均登記在鄒男住所。警方接獲報案後,前天趁林男到地政所取件時將他逮捕。林男供稱,原打算持鄒男的證件和土地權狀,向銀行質押借貸,警方偵訊後依偽造文書罪嫌送辦。

這起竹北市戶政事務所讓人冒領證件的烏龍事件,戶政事務所表示,過去常有竹北市民因為皮包丟了,所有證件都遺失,申請身分證補發時,無法出示其他有照證件,所以事務所為免引民怨客訴,多採彈性處理,在核對人貌及詢問基本個人資料後,就同意補發。針對此案,嫌犯對於詢問的5個問題都能對答如流,只是仍輕忽仔細核對人貌。戶政事務所更強調,這起事件後他們與各縣市戶政事務所開會,未來有可能會增加人臉或聲紋辨識,以減少人為辨識的盲點。

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中國大陸繼4月份新增人民幣貸款暴跌6成後,市場傳出,中國4大銀行5月份新增貸款總額將比4月份高出50%以上,因此預估大陸5月份新增貸款可達到7,500億元人民幣(下同),社會融資總規模預計上看兆元。

綜合中外媒體報導,中國人民銀行即將發布5月最新信貸數據,華爾街日報昨(10)日引述德意志交易所旗下MNI通訊社報導指出,大陸5月份4大銀行新增貸款總額預計比4月份高出50%以上。

值得注意的是,報導稱,大陸5月信貸在月底幾天突然暴增,數據顯示,至5月25日,工、農、中、建4大行新增人民幣貸款僅1,300億元,但在月底的最後6天,新增貸款飆漲約1,400億元。

據了解,大陸4大行4月份新增貸款為1,719億元,新增貸款總量則從3月份的1.37兆元暴跌6成至5,556億元,不及預期8,000億元。

當時人行解釋,增速下滑的主要原因,是4月份超過3,500億元的地方債置換不再計入貸款,而是計入銀行持有的債券。今年以來,中國大陸的銀行信貸數據起伏劇烈,讓市場摸不著頭緒。上個月人行貨幣政策分析小組發文表示,今年1月陸股下跌25%至30%,為防止恐慌、穩住市場,注入流動性的做法「實屬無奈」。

分析人士認為,雖然基建項目投放及地方債置換進度的波動將會影響月度數據,但5月基建投放可能反彈,以及地方債置換負面影響的減弱,因此市場對5月信貸數據多持樂觀態度。

稍早前,市場預估5月份新增信貸規模將在7,500億至8,000億元,較上月增加3成,社會融資規模增量可能達1兆元,貨幣供應量M2預料比去年同期增加12.5%。

中金公司報告則指出,接下來,大陸貨幣政策仍維持適度寬鬆,但寬鬆程度下降,去年M2基數較高,均使得M2年增速下降至12.2%,但大陸財政部近日要求加快預算執行、壓減庫款規模,財政存款回落將拉高M2增速0.2個百分點。

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