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台企銀副總張志堅指出，台企銀的「安老快活」專案將以房養老結合保險金和信託機制，民眾完成擔保設定以後，銀行貸款將整筆提撥，資金先買年金險，並進行保險金信託，再由保險金支付民眾所需的費用。
信託機制資金穩定
張志堅表示，顧及年金必須投保1年以後才開始給付，擔保品鑑價後，銀行會先保留5%現金使用，餘款則以信託購買保險，屆青年創業貸款利率時保險給付也透過信託帳戶來給付，最大好處在於保證25年間不因擔保品被假扣押、地震倒塌或都更影響，而且專款專用，不會被詐騙集團挪用。
理專試算，一樣2000萬元房子擔保給銀行進行以房養老，設定貸款年限為25年，土銀、合庫銀每月約可收回4.67萬元至5萬元，但台企銀每月只能收回近3萬元，主因在於台企銀專案青年創業貸款利率多了年金險和信託機制。
最高申辦年齡80歲
張志堅強調，雖然台企銀費用較高，但是納入信託機制，月領資金較不易受到子女干擾，借款人失能、失智仍然可以照常給付，資金相對穩定。依照台企銀內部規劃，相關商品上路首年後全台125家分行可以承辦1~2件，估計總撥款信託金額逾10億元。
朱潤逢表示，目前正評估木柵2處不動產向台企銀設定以房養老的空間，兩處不動產皆逾45坪以上，其中1戶屋齡僅7年、1戶為屋齡20年的房屋，至於是否推薦財政部長張盛和一起申辦，朱笑說：「不要擴大解讀。」
不過受到保險法規範限制，台企銀安老快活最高申辦年齡為80歲，與合庫銀、土銀以房養老商品僅限65歲以上，申辦年齡與貸青年創業貸款利率款期間總和，須大於或等於95歲以上略有差異。
台灣人壽董事長凌寶指出，年金保險與房屋貸款結合安養信託，保證給付不中斷，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響給付，未來房屋都市更新或重建，年金生活費仍可照常給付，也不擔心房屋遭有心人拿去設定二胎，讓借款人生活更有保障。
中央銀行自去年9月首度降息，至今已連續3季都降息半碼（0.125個百分點），利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，而為青年創業貸款利率振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞的時期已經過去了，房市將進入利多甜蜜期。
全球邁向低利率年代，包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率，央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降，皆有助民眾購屋意願提升。
早在央行今年3月第3度降息，並鬆綁管用限制政策，4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言，是進場購屋、殺價的好時機。
加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款額度從500萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力，下半年成交量有望逐漸回升。
目前市場轉由自住客剛性買盤為主力，「砍價」是民眾買屋的第1步，至於現在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說，砍到比開價低於1~2成以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
買方要砍價，前提是得先了解屋主在何時取得房子，如果原本購屋成本低，屋主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價，買賣雙方認知有差距，成交自然就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
市場預期這次央行除可能4度降息外，對於「豪宅」也將一併解除限制，雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
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中國大陸繼4月份新增人民幣貸款暴跌6成後，市場傳出，中國4大銀行5月份新增貸款總額將比4月份高出50％以上，因此預估大陸5月份新增貸款可達到7,500億元人民幣（下同），社會融資總規模預計上看兆元。綜合中外媒體報導，中國人民銀行即將發布5月最新信貸數據，華爾街日報昨（10）日引述德意志交易所旗下MNI通訊社報導指出，大陸5月份4大銀行新增貸款總額預計比4月份高出50％以上。
值得注意的是，報導稱，大陸5月信貸在月底幾天突然暴增，數據顯示，至5月25日，工、農、中、建4大行新增人民幣貸款僅1,300億元，但在月底的最後6天，新增貸款飆漲約1,400億元。
據了解，大陸4大行4月份新增貸款為1,719億元，新增貸款總量則從3月份的1.37兆元暴跌6成至5,556億元，不及預期8,000億元。
當時人行解釋，增速下滑的主要原因，是4月份超過3,500億元的地方債置換不再計入貸款，而是計入銀行持有的債券。今年以來，中國大陸的銀行信貸數據起伏劇烈，讓市場摸不著頭緒。上個月人行貨幣政策分析小組發文表示，今年1月陸股下跌25％至30％，為防止恐慌、穩住市場，注入流動性的做法「實屬無奈」。
分析人士認為，雖然基建項目投放及地方債置換進度的波動將會影響月度數據，但5月基建投放可能反彈，以及地方債置換負面影響的減弱，因此市場對5月信貸數據多持樂觀態度。
稍早前，市場預估5月份新增信貸規模將在7,500億至8,000億元，較上月增加3成，社會融資規模增量可能達1兆元，貨幣供應量M2預料比去年同期增加12.5％。
中金公司報告則指出，接下來，大陸貨幣政策仍維持適度寬鬆，但寬鬆程度下降，去年M2基數較高，均使得M2年增速下降至12.2％，但大陸財政部近日要求加快預算執行、壓減庫款規模，財政存款回落將拉高M2增速0.2個百分點。
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